Цените на офис имотите в Германия падат, тъй като пред инвеститорите се задават предизвикателства
Пазарът на офис имоти в Германия отбеляза рекорден спад в цените, съчетан с разочароваща възвращаемост за инвеститорите.
Според нови данни цените на офис имотите в Германия са отбелязали значителен спад въпреки увеличението на възвръщаемостта.
Цените на офис имотите са паднали с 5,2% през последното тримесечие на 2023 г. - в сравнение спрямо предходното тримесечие - и 13,3% на годишна база, Германската банкова асоциация vdp каза в прессъобщение в понеделник.
Цифрите означават, че пазарът на офис сгради в Германия е отбелязал най-резкия си спад от 2004 г. насам.
В Европа ли се разгръща криза с търговски имоти? Цените на пица в ЕС: Колко се увеличиха разходите за пица? Това ли са петте най-лесни европейски страни за започване на бизнес?Картината не е толкова тежка, когато се разглеждат цените на имотите на дребно, каза vdp, които са спаднали с 9% на годишна база и 3,9% на тримесечна база. Въпреки това банковата асоциация отбеляза, че търговските имоти страдат от спад в цените много по-дълго от офис имотите.
Според vdp наемите на дребно по нови договори се увеличават с 2,5% годишно - рекорд от 2019 г. Въпреки ограничения ръст на наемите на дребно от 2003 г. насам, възвръщаемостта на имотите на дребно се повиши с 12,7% през последното тримесечие на 2023 г., счупвайки предишни рекорди.
Възвръщаемостта на офис имотите също е нараснала със 17,5% през последното тримесечие на 2023 г. в сравнение със същия период на 2022 г., каза vdp.
Въпреки това, те досега не успяха да отговорят на очакванията на инвеститорите, според Йенс Толкмит, главен изпълнителен директор на vdp.
„Освен това търсенето на офиси остава слабо поради несигурният икономически растеж в Германия и все още неясното въздействие на тенденцията за работа от вкъщи върху необходимото офис пространство“, добави той. „Така че цените продължават да падат. Имотите за търговия на дребно, от друга страна, са много по-напред в цикъла, както се вижда от първото увеличение на наема по нови договори за повече от четири години.“
На въпрос относно перспективите си за пазара на имоти през настоящата година, Толкмит изрази предпазливост.
„Пазарът на имоти остава в спад в началото на 2024 г. и цените продължават да падат. Ще мине известно време, преди купувачите на имоти и продавачите достигат нов ценови баланс и едва тогава ще видим забележимо възстановяване на пазара“, каза той.
